為進一步規(guī)范我縣物業(yè)服務市場秩序，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》《物業(yè)管理條例》《四川省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，結合我縣實際，經(jīng)研究，現(xiàn)就制定我縣普通商品住房前期物業(yè)服務和保障性住房物業(yè)服務收費政府指導價，以及規(guī)范相關招投標代理服務有關事項通知如下：

一、適用范圍
本通知適用于鹽邊縣行政區(qū)域內(nèi)普通商品住房前期物業(yè)服務、保障性住房物業(yè)服務收費的管理，以及相關物業(yè)服務項目招投標代理服務活動的監(jiān)督。

二、政府指導價制定原則
（一）普通商品住房前期物業(yè)服務收費政府指導價

1. 根據(jù)物業(yè)服務等級、服務內(nèi)容、服務質量等因素，結合我縣經(jīng)濟發(fā)展水平、居民承受能力，制定不同等級的收費基準價及浮動幅度。
2. 物業(yè)服務企業(yè)應在政府指導價范圍內(nèi)與建設單位協(xié)商確定具體收費標準，并在前期物業(yè)服務合同中明確。

（二）保障性住房物業(yè)服務收費政府指導價

1. 充分考慮保障性住房住戶的實際收入水平和承受能力，實行優(yōu)惠收費標準。
2. 按照保本微利的原則，制定與保障性住房定位相適應的物業(yè)服務收費政府指導價。

三、收費標準及等級劃分
（一）普通商品住房前期物業(yè)服務收費分為三個等級，各等級基準價及浮動幅度詳見附件1。
（二）保障性住房物業(yè)服務收費實行統(tǒng)一標準，具體收費標準詳見附件2。
（三）物業(yè)服務企業(yè)應當公示服務內(nèi)容、服務標準及收費標準，接受業(yè)主監(jiān)督。

四、招投標代理服務規(guī)范
（一）前期物業(yè)服務項目的招標投標活動，應當委托具有相應資質的招投標代理機構實施。
（二）招投標代理機構應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，依法開展代理業(yè)務。
（三）招投標代理服務收費應當符合國家及省有關規(guī)定，不得違規(guī)收費。

五、監(jiān)督管理
（一）縣發(fā)展和改革局、縣住房和城鄉(xiāng)建設局按照職責分工，負責物業(yè)服務收費及招投標代理服務的監(jiān)督管理。
（二）對不執(zhí)行政府指導價、擅自提高收費標準、降低服務質量等違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴肅處理。

六、實施時間
本通知自2024年1月1日起施行，有效期五年。此前有關規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

附件：1. 鹽邊縣普通商品住房前期物業(yè)服務收費政府指導價標準

1. 鹽邊縣保障性住房物業(yè)服務收費政府指導價標準

鹽邊縣發(fā)展和改革局
鹽邊縣住房和城鄉(xiāng)建設局
2023年12月15日